Перед тем как мы детально разберем процедуру аренды жилья в Таиланде, позвольте обратить ваше внимание на то, что услуги нашего агентства являются бесплатными для арендаторов.
Для начала вы находите понравившейся объект на нашем сайте. Вы также можете оставить заявку на сайте, и мы подберем недвижимость для вас. Есть ряд параметров, которые необходимы для подбора вариантов, наиболее отвечающих вашему запросу, а именно:
Также хочется обратить внимание на то, что предоставление краткой информации о том, как вы планируете проводить отдых, поможет нам подобрать наиболее подходящие вашим критериям и предпочтениям объект.
После получения запроса мы подбираем несколько вариантов, указывая детальную информацию о каждом. Вы можете отобрать наиболее понравившиеся, после чего мы предоставляем окончательные условия по аренде того или иного объекта:
После окончательного согласования всех деталей мы вышлем образец договора об аренде (просим обратить внимание, что договор составляется только на английском языке), а также инвойс, по которому вы сможете забронировать жилье. Для бронировки жилья требуется внести сумму бронировки, которая обычно равна сумме страхового депозита, хотя данный аспект может различаться от объекта к объекту.
После того, как вы внесли бронировку мы высылаем копию приходного ордера о получении денег владельцам жилья и подтверждение бронировки на адрес вашей электронный почты.
Просим заметить, что заселение в нерабочее время оплачивается отдельно заселяющему вас брокеру.
Данная сумма вносится в качестве гарантии того, что некоторые небольшие неуплаты (вроде коммунальных услуг) или небольшой ущерб имуществу (разбитая посуда) будет покрыт. При этом сумма страхового депозита не является суммой максимальной ответственности. Так, например, разбив телевизор, стоимость которого превышает сумму депозита, вы будете обязаны покрыть его стоимость. В ином случае у вас могут возникнуть проблемы с местными правоохранительными органами, а также вылетом из Таиланда.
Размер депозита нельзя установить точно, исходя из расчета других цифр, так как его величина зависит, прежде всего, от хозяина.
Обычно при краткосрочной аренде сумма депозита может составлять от 30 до 70% от общей суммы аренды. При долгосрочной аренде (полгода–год) депозит составляет сумму равную месячной или 2х месячной плате.
Страховой депозит возвращается по выселению, в случае если жилью, а также имуществу внутри не был нанесен ущерб.
Вы также можете оставить депозит в долларах или евро (если хозяин не против этого). В таком случае, по выселению вы получите обратно твердую международную валюту. Внесенные ранее баты, по заселению, зачисляются как часть арендной платы.
Стоит отметить, что арендатор практически всегда обязан покрыть расходы, связанные c коммунальными услугами, если конечно не существует предварительных договоренностей с хозяином. В Таиланде нет единого тарифа на электричество и воду.
Цена за киловатт может варьироваться в пределах 3–8 бат.
Цена за кубометр воды может варьироваться в пределах 25–40 бат.
Кроме этого арендатор в большинстве случаев должен заплатить за финальную уборку, то есть уборку по выезду, и стирку белья, для того что бы следующий постоялец мог въехать в убранное и готовое к заселению жилье. Вышеуказанные расходы могут быть вычислены из внесенного вами депозита, что является нормальной практикой.
Уборка и стирка белья, во время проживания, оплачивается, как правило, отдельно.
Интернет и кабельное телевидение могут входить или не входить в стоимость, в зависимости от договоренностей с хозяином. Обычно хозяева идут на уступки в случае длительной аренды.
Если рассматривать длительное проживание в доме, можно выделить также расходы, связанные с уборкой сада и чисткой бассейна, если таковой имеется. Данные расходы есть предметом обсуждения с хозяином — кто оплачивает те или иные услуги.
Краткосрочное проживание в вилле класса люкс подразумевает включение тех или иных услуг в стоимость, наличие которых мы указываем при предоставлении информации об объекте.
Обсуждение аренды недвижимости в Таиланде на форуме
Таиланд: