Что такое кондоминиум

Кондоминиум в Таиланде – это многоквартирный частный дом, деятельность и управление, которым осуществляется всеми собственниками квартир в здании, посредством жилищного комитета, менеджера юридического лица, и управляющей компании, которая занимается непосредственно всей административной и исполнительной работой в здании в качестве компании-подрядчика.  
У каждого кондоминиума есть устав, который регулирует отдельные легальные положения в здании, например количество членов в жилищном комитете, размер бюджета и амортизационного фонда и т.д., а также домовые правила, которые прежде всего призваны урегулировать пользования собственниками квартир общей территории и инфраструктуры на ней, а также указания по нормам поведения в здании во избежание конфликтных ситуаций между собственниками (например, запрет шуметь в квартирах после 9-10 вечера).

Любой кондоминиум в Таиланде имеет под собой юридическое лицо, которое после ввода здания в эксплуатацию регистрируется в местном Земельном Департаменте (Land Department).
На кондоминиум оформляется чанот (свидетельство о собственности), а также сопутствующие документы, а которых описаны характеристики кондоминиума как строения, к-во квартир, размер жилищного комитета и т.д.
Документ, который регулирует деятельность кондоминиума в рамках закона, называется Акт о Кондоминиуме (последняя редакция вышла в 2008 г.). Ознакомиться с ним на английском языке вы можете ЗДЕСЬ.
Акт о Кондоминиуме содержит в себе основную информацию, касательно того, как должен функционировать кондоминиум, права собственников, полномочия всех сторон, занятых в администрировании здания, указания и требования к проведению общих собраний и собраний жилищного комитета, и т.д.

Подытоживая, кондоминиум это жилое здание, в котором все собственники квартир могут принимать решения касательно деятельности кондоминиума, путем принятия решений на общих собраниях, а управляющая компания осуществляет принятые решения и выполняет поточную административную работу в рамках бюджета здания, который формируется путем ежегодных коммунальных сборов, которые платят собственники квартир.
Жилищный комитет и менеджер юридического лица осуществляют наблюдательную функцию за деятельностью управляющей компании и соблюдения правовых норм, указанных в Акте о Кондоминиуме.
Подробнее о других аспектах деятельности кондоминиума мы поговорим в следующих статьях.