Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Прогресс строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018.
10.12.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018.
30.11.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018.
Прогресс строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018
30.11.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018.

Процедура покупки квартиры в New Nordic

Покупка квартиры в Нордике ничем не отличается от покупки квартиры в любом другом многоэтажном проекте Паттайи.

Законодательство о приобретении квартиры иностранцев в Таиланде у нас одно и все застройщики его вынуждены соблюдать.

Гражданство покупателя не имеет значения.
Т.е. условие покупки квартиры в Таиланде одинаково как для гражданина США так и для гражданина России или Китая. Либо ты тайский подданный, тогда у тебя одни условия, либо иностранец, тогда условия другие, но гражданство не имеет значения. 

Договор на покупку достаточно жестко регламентируется тем-же законом и одинаков у всех застройщиков.

Условия покупки инвестиционной квартиры в New Noric:


1. Вы покупаете квартиру в полную собственность или на правах лизхолда (то есть эксклюзивной аренды сроком на 90 лет). В случае покупки в полную собственность, в свидетельстве о собственности будет стоять ваше имя и фамилия; в случае покупки квартиры в лизхолд фактическим владельцем будет компания застройщик, в то время как вы будете являтся собственником с правом владения на 90 лет.
2. Вы владеете квартирой безраздельно. Т.е. можете ее свободно продать, подарить, завещать. Никаких ограничений.

Нордик к этой системе добавил свое умение работать как отель. И вот что получилось:

  • Нордик продает вам квартиру.
  • Потом, по вашему желанию, можно передать квартиру в управление Нордику на срок от 3 до 20ти лет, за что вам Нордик готов выплачивать 9% годовых от стоимости квартиры.
  • Квартира будет использоваться Нордиком как отельный номер.
  • 9% годовых платятся ежемесячно или ежеквартально ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от того, сдан именно ваш номер или нет.
  • Все поломки, починки и замены вас, как владельца квартиры, не волнуют. Нордик все до укомплектовывает, ремонтирует и меняет за свои деньги.
  • Право досрочного расторжения договора - только у вас. Нордик расторгнуть договор управления не имеет права.
  • Никаких штрафов и обязательств при расторжении договора с вашей стороны. (Есть просьба со стороны Нордика - предупредитьо продаже/вселении хотя-бы за 2-3 месяца, т.к. нужно будет с этого номера снять бронировки)
  • По окончанию договора, Нордик обязуется сделать косметический ремонт и передать вам квартиру в исправном состоянии.
  • Деньги ежемесячно перечисляются на ваш тайский расчетный счет в банке (который нужно будет открыть по приезду)
  • Квартира может быть куплена в рассрочку на весь срок строительства (1.5-2 года) 
  • Квартира может быть куплена на 2х человек. Тогда в документе о собственности проставляется 2 владельца.

New Nordic предлагает 10 вариантов инвестирования и покупки недвижимости (5 для лизхолда, 5 для покупки недвижимости в полную собственность), общие вне зависимости от страны в которой расположен проект. 
 
Таким образом вы можете выбрать наиболее оптимальный вариант вложений средств. Кроме этого New Nordic производит выплаты по корректировке инфляции для платежей по рентному доходу и выкупу квартиры обратно застройщиком с 10 года владения квартирой.
Любую недвижимость New Nordic можно приобрести в долларах США или Евро, через офис New Nordic в Гонгконге.

Варианты инвестирования для лизхолда (тип владения - лизхолд на 90 лет):

  • Вариант 1 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 3 года, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 105% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 3-х лет владения квартирой
  • Вариант 2 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 5 лет, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 110% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 5-ти лет владения квартирой
  • Вариант 3 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 10 лет, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 120% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 10-ти лет владения квартирой
  • Вариант 4 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 15 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 130% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 15-ти лет владения квартирой
  • Вариант 5 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 20 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 140% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 20-ти лет владения квартирой

Варианты инвестирования для квартир в полной собственности:

  • Вариант 1 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 3 года
  • Вариант 2 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 5 лет
  • Вариант 3 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 10 лет
  • Вариант 4 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 15 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой
  • Вариант 5 - Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 20 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой

Теперь об оплате.

Стандартные условия приобретения доходной квартиры в Нордике:

  • Бронировка квартиры - 50,000 бат (~ 1.500 USD)
  • Первый платеж - 35%
  • Дальнейший график платежей - на усмотрение клиента.

В чем тонкость?

  • В ЛЮБОЙ момент времени, как только вы выплатили 100% - со следующего месяца вам начисляется и выплачивается 10% годовых (Cashback).

% начисляются и выплачиваются даже если здание ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕНО.

Нордик считает, что при оплате 100% стоимости квартиры, покупатель свои обязательства по со-инвестированию уже выполнил.

То, что здание ещё не построено - это проблемы Нордика, как застройщика, а не владельца квартиры.
Это идея привела к тому, что 85% квартир оплачиваются практически сразу, а на оставшиеся 15% покупок (рассрочка), Нордик весьма гибок в вопросе графика платежей.
С учетом того, что это скорее инвестиционный проект (хотя порядка 10-15% покупателей приобретают квартиру для проживания), квартир в уже построенных домах практически никогда не бывает. Только в случае если кто-то продает квартиру для вывода денег. Квартиры покупаются в долгую, как пассивное размещение денег под 10% годовых.

В момент, когда здание введено в эксплуатацию возникают 2 вида расходов.1. Единовременные, связанные с переоформлением квартиры с застройщика на вас. Это 3.15% налогов, 500$ - счетчики воды и эл-ва и 500 бат с кв.м. - амортизационный фонд. Все единоразово.2. Постоянные ежемесячные расходы, связанные с обслуживанием в многоквартирном доме (чистка бассейна, полив, охрана, вывоз мусора) - 35 бат (чуть больше доллара в месяц с кв.м.) и 350 бат (11 долларов) - кабельное тв. - вычитается ежемесячно из месячной суммы вознаграждения. На небольшую квартиру ~30-40 кв.м. это получается порядка 50$ в месяц.

Все условия прописаны в договоре.

Разница между покупкой в полную собственность и лизхолд в инвестиционных проектах Нордика:

Фрихолд/Полное право собственности (Freehold) в инвестиционных проектах New Nordic:

Покупка жилья в кондоминиумах в Таиланде регламентируется Актом о кондоминиумах.
В любом кондоминиуме в Таиланде, кроме некоторых исключений, как например на о. Самуи, общая жилая площадь здания может быть условно разделена на иностранную (49%) и тайскую квоту (51%).
То есть иностранец может приобрести квартиру в кондоминиуме на свое имя как физ. лицо в полную собственность без каких-либо ограничений, пока общая жилая площадь выкупленная иностранцами не превышает 49% от общей.

На практике, покупка жилья в полную собственность выглядит так:

  • Заключается договор купли-продажи, в котором прописывается форма владения фрихолд
  • Стоимость жилья оплачивается до момента введения здания в эксплуатацию, или оплачивается в течении определенного срока обозначенного застройщиком, если здание уже введено в эксплуатацию

По завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию (или после полной оплаты стоимости жилья, если здание уже завершено) вы получаете документ о собственности (чанот), который является подтверждением вашего безусловного право собственности на данную недвижимость.

Преимущества покупки квартиры в полную собственность в проектах New Nordic

Такой тип владения недвижимости остается наиболее приемлимым, если вы собираетесь проживать в вашей квартире, например, после получения рентного дохода в течении 10 лет.
Тем не менее, с нашей точки зрения, если вы рассматриваете исключительно инвестиционный вариант вложений в жилье,тогда вам возможно больше подойдет вариант лизхолда, о котором речь пойдет ниже.

Лизхолд/Право эксклюзивной аренды (Leasehold) в инвестиционных проектах New Nordic:

Покупка жилья в лизхолд (leasehold) в Таиланде технически является оформлением права эксклюзивной долгосрочной аренды.
Проще говоря, лизхолд является формой владения недвижимости, где одна сторона покупает право владения недвижимостью на определенный период времени.
Право на недвижимость, оформленную в лизхолд, может быть свободно куплено и продано.
Таким образом, лизхолд отличается от безусловного права собственности, где право собственности на недвижимость не ограничена во времени.

Максимальный срок лизхолда в Таиланде - 90 лет (3 раза по 30 лет).
Условия соглашения, указанные в договоре, имеют элементы права собственности и аренды, связанные между собой.

На практике, покупка жилья в лизхолд фактически не отличается от покупки на свое имя (freehold):

  • Заключается договор купли-продажи, в котором прописывается форма владения лизхолд
  • Стоимость жилья оплачивается до момента введения здания в эксплуатацию, или оплачивается в течении определенного срока обозначенного застройщиком, если здание уже введено в эксплуатацию

По завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию (или после полной оплаты стоимости жилья, если здание уже завершено) вы получаете документ о собственности (чанот), который является подтверждением вашего право собственности на данную недвижимость на определенный срок, с той разницей, что в графе тип владения будет указано тип владения - "leasehold".

Преимущества покупки квартиры в лизхолд в инвестиционных проектах New Nordic:

Приобретение недвижимости в лизхолд позволяет избежать декларации владения недвижимостью за рубежом

Хоть лизхолд и подразумевает закрепление за вами права собственности на недвижимость в течении определенного периода времени, юридически, конечным владельцем квартиры является компания-застройщик. Благодаря этому, покупка жилья в лизхолд не является фактом покупки жилья в полную собственность, что дает возможность избавится от необходимости декларировать владение недвижимостью за рубежом.

1. Существенное количество жилья в уже готовых проектах

Если вы предпочитаете покупать готовое жилье в уже построенных проектах, вы можете купить квартиру в наших проектах оформив ее в лизхолд.
В большинстве проектов New Nordic квартиры на иностранное имя выкуплены еще до момента завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Оставшаяся жилая площадь может быть оформлена и куплена на тайское лицо или в лизхолд.

2. Опция обратного выкупа жилья для квартир оформленных в лизхолд

Подробнее вопрос об опции гарантии обратного выкупа мы осветили в отдельной статье.

Опция гарантированного обратного  отлично подходит вам, если вы ищете варианты инвестирования в недвижимость и заинтересованы в возврате суммы инвестиции.

Обсуждение деталей покупки квартиры в New Nordic на форуме