Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Новые инвестиционные условия New Nordic Group. New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
12.03.2020
New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
25.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
Прогресс строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.
23.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.

Процедура покупки квартиры в New Nordic

Покупка квартиры в Нордике ничем не отличается от покупки квартиры в любом другом многоэтажном проекте Паттайи.

Законодательство о приобретении квартиры иностранцев в Таиланде у нас одно и все застройщики его вынуждены соблюдать.

Гражданство покупателя не имеет значения.
Т.е. условие покупки квартиры в Таиланде одинаково как для гражданина США так и для гражданина России или Китая. Либо ты тайский подданный, тогда у тебя одни условия, либо иностранец, тогда условия другие, но гражданство не имеет значения. 

Договор на покупку достаточно жестко регламентируется тем-же законом и одинаков у всех застройщиков.

Условия покупки инвестиционной квартиры в New Noric:


1. Вы покупаете квартиру на правах лизхолда (то есть эксклюзивной аренды сроком на 90 лет) т.е. будете являтся собственником с правом владения на 90 лет.
2. В течении этих 90 лет вы можете свободно продать, подарить или завещать квартиру. Никаких ограничений.

Нордик к этой системе добавил свое умение работать как отель. И вот что получилось:

  • Нордик продает вам квартиру.
  • Потом, по вашему желанию, можно передать квартиру в управление Нордику на срок от 5 до 15ти лет, за что вам Нордик готов выплачивать 8% годовых от стоимости квартиры.
  • Квартира будет использоваться Нордиком как отельный номер.
  • 8% годовых платятся ежемесячно или ежеквартально ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от того, сдан именно ваш номер или нет.
  • Все поломки, починки и замены вас, как владельца квартиры, не волнуют. Нордик все до укомплектовывает, ремонтирует и меняет за свои деньги.
  • Право досрочного расторжения договора - только у вас. Нордик расторгнуть договор управления не имеет права.
  • Никаких штрафов и обязательств при расторжении договора с вашей стороны. (Есть просьба со стороны Нордика - предупредитьо продаже/вселении хотя-бы за 2-3 месяца, т.к. нужно будет с этого номера снять бронировки)
  • По окончанию договора, Нордик обязуется либо выкупить у вас квартиру по цене продажи.
    Либо, если вы не хотите продавать квартиру - сделать косметический ремонт и передать вам квартиру в исправном состоянии.
  • Деньги ежемесячно перечисляются на ваш тайский расчетный счет в банке (который нужно будет открыть по приезду)
  • Квартира может быть куплена на 2х человек. Тогда в документе о собственности проставляется 2 владельца.

 
Любую недвижимость New Nordic можно приобрести в долларах США или Евро, через офис New Nordic в Гонгконге или Дубаи.

Инвестирования для лизхолда (тип владения - лизхолд на 90 лет):

  • Вариант 1 - гарантированный рентный доход 8% годовых на 5 лет, по окончанию 5ти лет - гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком по цене 100% от цены продажи.
    По договорённости сторон срок договора может быть увеличен на 5 лет.
  • Вариант 2 - гарантированный рентный доход 8% годовых на 10 лет, по окончанию 10ти лет - гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком по цене 100% от цены продажи. 
    По договорённости сторон срок договора может быть увеличен на 5 лет.

Теперь об оплате.

Стандартные условия приобретения доходной квартиры в Нордике:

  • Бронировка квартиры - 50,000 бат (~ 1.500 USD)
  • Первый платеж - 35%
  • Дальнейший график платежей - на усмотрение клиента.

В момент, когда здание введено в эксплуатацию возникают 2 вида расходов.1. Единовременные, связанные с переоформлением квартиры с застройщика на вас. Это 3.15% налогов, 500$ - счетчики воды и эл-ва и 500 бат с кв.м. - амортизационный фонд. Все единоразово.2. Постоянные ежемесячные расходы, связанные с обслуживанием в многоквартирном доме (чистка бассейна, полив, охрана, вывоз мусора) - 35 бат (чуть больше доллара в месяц с кв.м.) и 350 бат (11 долларов) - кабельное тв. - вычитается ежемесячно из месячной суммы вознаграждения. На небольшую квартиру ~30-40 кв.м. это получается порядка 50$ в месяц.

Все условия прописаны в договоре.

Лизхолд/Право эксклюзивной аренды (Leasehold) в инвестиционных проектах New Nordic:

Покупка жилья в лизхолд (leasehold) в Таиланде технически является оформлением права эксклюзивной долгосрочной аренды.
Проще говоря, лизхолд является формой владения недвижимости, где одна сторона покупает право владения недвижимостью на определенный период времени.
Право на недвижимость, оформленную в лизхолд, может быть свободно куплено и продано.
Таким образом, лизхолд отличается от безусловного права собственности, где право собственности на недвижимость не ограничена во времени.

Максимальный срок лизхолда в Таиланде - 90 лет (3 раза по 30 лет).
Условия соглашения, указанные в договоре, имеют элементы права собственности и аренды, связанные между собой.

На практике, покупка жилья в лизхолд фактически не отличается от покупки на свое имя (freehold):

  • Заключается договор купли-продажи, в котором прописывается форма владения лизхолд
  • Стоимость жилья оплачивается до момента введения здания в эксплуатацию, или оплачивается в течении определенного срока обозначенного застройщиком, если здание уже введено в эксплуатацию

По завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию (или после полной оплаты стоимости жилья, если здание уже завершено) вы получаете документ о собственности (чанот), который является подтверждением вашего право собственности на данную недвижимость на определенный срок, с той разницей, что в графе тип владения будет указано тип владения - "leasehold".

Преимущества покупки квартиры в лизхолд в инвестиционных проектах New Nordic:

Приобретение недвижимости в лизхолд позволяет избежать декларации владения недвижимостью за рубежом

Хоть лизхолд и подразумевает закрепление за вами права собственности на недвижимость в течении определенного периода времени, юридически, конечным владельцем квартиры является компания-застройщик. Благодаря этому, покупка жилья в лизхолд не является фактом покупки жилья в полную собственность, что дает возможность избавится от необходимости декларировать владение недвижимостью за рубежом.

1. Существенное количество жилья в уже готовых проектах

Если вы предпочитаете покупать готовое жилье в уже построенных проектах, вы можете купить квартиру в наших проектах оформив ее в лизхолд.
В большинстве проектов New Nordic квартиры на иностранное имя выкуплены еще до момента завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Оставшаяся жилая площадь может быть оформлена и куплена на тайское лицо или в лизхолд.

2. Опция обратного выкупа жилья для квартир оформленных в лизхолд

Подробнее вопрос об опции гарантии обратного выкупа мы осветили в отдельной статье.

Опция гарантированного обратного  отлично подходит вам, если вы ищете варианты инвестирования в недвижимость и заинтересованы в возврате суммы инвестиции.

Обсуждение деталей покупки квартиры в New Nordic на форуме