Форум подвязан к https://pattayacityhome.ru/developers/27-new-nordic-group
На 2015 год 36 зданий построено и продано. 14 на разных этапах строительства.
Уникальность в том, что купив квартиру, при этом процесс покупки ничем не отличается от покупки в любом другом проекте в Таиланде, квартиру можно передать в управление проекту.
При этом квартира будет использоваться как гостиничный номерной фонд, а вам ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от того, занят этот номер, не занят, застройщик выплачивает 10% годовых на срок до 10ти, а в отдельных проектах до 20ти лет.
При этом застройщик за свой счет доукомплектовывает квартиру до состояния «Отельный номер». Т.е. мебель, техника, электроника, постельное бельё, посуда и т.д.
При этом есть дополнительные моменты по оплате квартиры.
Если вы выбираете вариант рассрочки:
- Рассрочка возможна на время строительства проекта (как правило – 1.5 года)
Первоначальный взнос – не менее 20%.
Дальнейший график платежей предлагается вами застройщику на утверждение.
На все суммы, внесенные вами по рассрочке, застройщик начисляет и выплачивает вам ежемесячно 3% годовых.
В любой момент, как только вы оплатили 100% стоимости квартиры, со следующего месяца вам начисляется 10% годовых.
% по договору могут быть выплачены несколькими вариантами:
- Переведены на ваш банковский счет в Таиланде.
Начисляться, накапливаться, но не выплачиваться, в этом случае вы сможете получить их лично в офисе застройщика по приезду.
Переведены в счет оплаты квартиры или оплаты новой квартиры.
Если вы оплачиваете квартиру сразу – со следующего месяца вам начисляют 10% годовых.
Квартира может быть куплена 2мя физическими лицами. Тогда они открывают один банковский счет и раздел денег на этом счету – это внутренние вопросы совладельцев.
Контракт на управление может быть разорван в одностороннем порядке владельцем квартиры. Управляющая компания просит ее уведомить хотя бы за 2-3 месяца, дабы они сняли брони тур. Компаний на именно эту квартиру. Это пожелание. Это не жесткое требование.
В случае расторжения договора, компания делает в номере косметический ремонт и после ремонте передает квартиру собственнику.
Что означает косметический? Все будет покрашено и в рабочем состоянии.
Управляющая компания лишена возможность разорвать контракт на управление квартирой. Только владелец может разорвать договор.
Что удерживается с ежемесячных выплат.
350 бат с квартиры в месяц за подключение ТВ
37.5 бат (чуть больше доллара) с кв.м. в месяц за обслуживание в кондоминиуме (общая сумма – 75 бат, но она платится 50/50 с Нордиком)
Итого. Арифметика.
Есть квартира стоимостью 3 мил. бат, 35 кв.м.
Покупается в рассрочку как 1+1+1 мил.
Как это выглядит по шагам и в цифрах:
- Приехали, выбрали квартиру. Оставили депозит 50.000 бат.
Подписали договор, там сроки и условия. Увезли с собой на родину оригинал контракта и инвойс.
Приехали, начали платить.
Заплатили первый миллион.
Что получили: 1.000.000*3% - 30.000 в год. Или 1/12 – 2.500 бат в месяц.
Получаем 2.500 (~78$) в месяц до момента следующего платежа.
Проплатили 2й миллион. Начали получать 5.000 в месяц. (156$)
Проплатили 3й миллион! Т.е. - 100% стоимости! И со следующего месяца начали получать 25.000бат (781$) в месяц.
Эту сумму получаем до момента сдачи здания в эксплуатацию.
- Налог на переоформление квартиры 3.15% - 94.500 бат.
Счетчики воды и газа – 15.000 бат
Амортизационный фонд 500 бат за кв.м. 35*500 =17.500 бат.
Итого: 127.000 бат. Одноразово!
После переоформления квартиры вы по прежнему получаете 25.000 бат, но из них вычитаются 350 бат за ТВ и 35кв.м. * 37.5 = 1312.5 бат.
Итого 1662.5, т.е. на руки вы будете получать 23.337 бат.
Что дает чистыми 9.335% годовых на 10 лет.
Сломался холодильник – это не ваша проблема. Сгорел телевизор, встал кондиционер – это не ваша проблема. Компания за свой счет делает ремонт, а вы получаете свои 10% годовых.
А можно ли будет жить в своей квартире?
Да легко! Только на общих основаниях. Т.е. написали email, забронировали, приехали, вселились, пожили, ОПЛАТИЛИ ПРОЖИВАНИЕ по общим расценкам!!!, выселелись.
Будет ли у вас ощущение, что это ВАША квартира? Едва ли.
Стандартная гостиничная мебель. Стандартные обои.
Там не будет ваших детских фото на стенах или любимых книг на полках. Так какая разница, в какой именно квартире вы проведете отпуск?
Тай очень надежная страна для вложения в недвижимость.
Несколько лет назад приобрел у них квартиру в Паттайе. Очень доволен.