Приехали в Таиланд.
Вот тут - внимание!
Квартиры на вторичном рынке, как правило сильно индивидуальны. Нужно смотреть и щупать самому.
Исключение представляет только продажа контракта на этапе строительства. На этапе строительства, все квартиры - близнецы братья. Плана квартиры, этажа и фото местности может быть достаточно для решения нравится/не нравится.
Нашли брокера.
Объяснили что ищете. Подробно.
Основные моменты:
Сколько спален должно быть.
Для чего покупаете (СМИ жить, сдавать, жить зимой – сдавать летом, и т.д.)
Кто будет жить? Молодая мама и бабушка с внучкой – это разные вещи.
Что вы планируете с транспортом?
Что для вас критично? Цена, место расположение, инфраструктура?
Брокер вас выслушал, уточнил моменты и организовал просмотр объектов.
Определились с выбором проекта и квартиры.
Что обговорили отдельно и проверили, внесено ли это в договор:
Квота? Тайская/иностранная?
Документы на руках? Можно ли их посмотреть? Кто реальный владелец?
Что входит в стоимость квартиры? (мебель? Техника?)
Когда она может быть освобождена?
Кто оплачивает перевод права собственности? В каких долях?
Как оплачиваются услуги юристов. В каких долях?
Окончательная цена? Скидка? График платежей?
А вот тут, есть один тонкий момент…
Как только возникает вопрос о покупке а рассрочку, ситуация усложняется.
Вопрос в том, что при рассрочке разрывается во времени момент перехода права собственности (подпись собственника на контракте) и получение всей суммы. Владелец квартиры переведет квартиру на вас только после получения всей суммы, вы же хотите иметь гарантии, что выплатив всю сумму, вы станните владельцем квартиры.
Ну... например. Вы выплачиваете 90% стоимости, а у владельца вдруг разболелась голова и он уехал в Австралию, кенгуру за хвост дергать.... говорят что помогает... Понимаете?
Какой из этого выход? Правильно. Воспользоваться услугами 3й незаинтересованной стороны.
В Таиланде эту роль выполняет юридическая компания.
И ни в коем случпе не брокер!!!!! Это не функция брокера!
Что делают юристы и как выгладит процесс:
Продавец предоставляет копии документов о собственности.
Юристы подтверждают, что квартира не находится под арестом и может быть продана.
Лицо, которое продает квартиру, есть владелец, либо надлежащим образом уполномочено подписать договор купли/продажи.
Подписывается договор купли/продажи. Со всеми сроками и условиями.
Покупатель передает депозит продавцу. Этот депозит как правило невозвратный. Продавец либо дает расписку в получении, либо делается отметка в договоре.
Продавец передает юристам оригиналы документов, которые с этого момента будут находится у юристов.
Процесс оплаты.
Покупатель, согласно условиям договора перечисляет деньги ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ!!!!!!!!!!
Либо передает юристам банковские чеки на имя продавца.
Как только покупатель выплатил всю сумму, юристы переоформляют квартиру на покупателя, а деньги переводят продавцу.
Это изумительно, но не решает вопрос легального вывода денег с территории страны. Так вот, для вывода денег вы с юридической компанией заключаете договор. О маркетинге. О сопровождении сделки. О чем конкренто - решается в каждом конкретном случае.
Вероятность, что юридическая компания вас кинет - практически нулевая. Но тем не менее. Читаем предложеный вам договор. Т.е. договоров будет 2.
Один на вывод денег (маркетинг, договор поручения на сопровождение покупки/продажи),
второй - купли продажи квартиры.
Что должно быть отображено в договоре купли/продажи:
Проверяем № квартиры, № здания и название проекта. При внесении данных в контракт могут быть ошибки. Оно вам надо?
2 раза проверяем ФИО, паспортные и контактные данные.
Визируем ВСЕ страницы договора.
Проверяем план платежей и все пункты по деньгам. ОСОБЕННО: возврат денег и штрафы за неоплату.
Что будет, если вы не сможете платить? Вам вернут деньги? Сколько и когда?
Если вы решаете продать контракт на квартиру до момента выплаты всей суммы. Как это происходит? Сколько стоит?
Подписываем. Забираем свои экземпляры и инвойс на первый платеж. Ещё раз повторюсь! Инвойс на платеж на счет ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ!!!
Переводить деньги напрямую продавцу - ОЧЕНЬ плохая идея.
Возвращаемся на родину – идем в банк, делаем переводы.
Получаем от юристов выписку, что деньги дошли, все в порядке, баланс по контракту сдвинулся на сумму перевода в вашу сторону.
Продолжаем платить, контролируя процесс зачисления переводов на ваш счет.
По окончанию платежей - приезжаем, закрываем баланс в ноль, получаем документ о собственности и принимаем квартиру.
Получаем ключи.
Все. С этого момента квартира ваша. Процесс покупки/оформления закончен.
Не забываем по получению документов о собственности заявится в кучу организаций и перевести на себя договора. Ну… например… вода, электричество, интернет, ТВ и т.д.
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск