Главный форум Таиланда

Очень подробная статья про покупку недвижки в Таиланде https://tranio.ru/thailand/buying/:
Для покупки недвижимости в Таиланде физическому лицу потребуется заграничный паспорт. Если недвижимость регистрируется на юридическое лицо, нужно собрать дополнительные документы, в частности копию разрешения на создание компании, договор об учреждении акционерного общества, сертификат о регистрации компании, список акционеров и доверенность (по запросу). Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Иностранцы могут приобретать в Таиланде здания в собственность, а земельные участки оформлять на физическое лицо и только в долгосрочную аренду (лизгольд на 30 лет). Право на покупку земли площадью до 1 рая (1 600 кв. м) можно получить, вложив в проект, одобренный местными властями, не менее 40 млн батов (1,12 млн долл.).

Также существуют ограничения на приобретение жилья в многоквартирных зданиях. При возведении жилого здания в Таиланде застройщик делит квартиры на те, что иностранцы могут оформить в собственность на физическое лицо (не более 49 % жилых площадей кондоминиума), и квартиры, купить которые иностранцы могут только на юридическое лицо (51 % площадей). Таким образом, иностранцы — физические лица имеют право купить в кондоминиуме не более 49 % площадей от всей жилой площади кондоминиума.

2. Резервирование объекта. Выбрав объект, покупатель подписывает резервационный лист — документ, свидетельствующий о резервировании объекта. Затем вносится задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. Если в дальнейшем сделка будет расторгнута по вине покупателя, аванс возвращён не будет, а если по вине продавца, то покупатель получит указанную сумму в двойном размере.

3. Проведение Due Diligence.Рынок недвижимости Таиланда плохо отрегулирован, поэтому иностранцу обязательно следует воспользоваться помощью юриста, знающего местное законодательство. Перед тем как покупатель подпишет договор купли-продажи, юрист проверит, все ли документы на недвижимость в порядке.

4. Подтверждение платёжеспособности. Если денежный перевод будет осуществляться из-за рубежа, необходимо получить в банке специальную справку — ТТ3 (Thor Tor 3, Exchange Control Form), которая подтверждает, что деньги действительно поступили на счёт покупателя в Таиланде. Это нужно для того, чтобы продавец удостоверился в платежеспособности покупателя.

5. Подписание договора купли-продажи. После внесения задатка юристы составляют договор купли-продажи, при подписании которого покупатель оплачивает оставшуюся сумму.

6. Регистрация сделки. После оплаты сделка регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Новый владелец получает документ, подтверждающий право собственности, который оформляется на тайском языке. В Таиланде есть несколько типов таких документов:

Chanott ti din: документ, подтверждающий полное право собственности на землю. Большинство участков в Таиланде регистрируются иначе, например, в Пхукете только 10 % объектов зарегистрированы с Chanott ti din.
Nor Sor Sam (Nor Sor Sam Kor): документ, который даёт право продавать или сдавать недвижимость в аренду. Если объект зарегистрирован со свидетельством о праве собственности Nor Sor Sam, то это значит, что экспертиза юридической чистоты сделки проведена менее тщательно, чем у объектов с Chanott ti din, например, такие документы на земельные участки могут не содержать чёткой информации о границах этих участков.
Sor Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc и Tor Bor Tor Ha: эти документы не дают права продавать участки и что-либо на них строить;
Sor Bor Kor: документ не даёт права продавать, сдавать в аренду и передавать участок в собственность.
Жильё в многоквартирных домах обычно продаётся с правом собственности типа Chanott. Весь процесс покупки недвижимости в Таиланде продолжается около 10–30 дней при самостоятельной покупке и 3–5 рабочих дней при помощи агентства недвижимости.

Налоги и сборы
При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.

Налоги при покупке и продаже недвижимости в Таиланде, %

Налог При продаже
земли
во фригольд При передаче
земли
в лизгольд При продаже здания Кто платит
Налог на передачу права собственности 2 — 2 Делится между продавцом и покупателем
Налог на регистрацию аренды — 1 — Делится между арендодателем и арендатором
Бизнес-налог 0–3,3 — 0–3,3 Продавец
Гербовый сбор 0–0,5 0,1 0–0,5 Продавец
Подоходный налог 1 или 0–35 — 1 или 0–35 Продавец
Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизгольд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фригольда.

Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если продавец — физическое лицо).

Комиссию агента недвижимости (3–5 %) обычно платит продавец.