Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Новые инвестиционные условия New Nordic Group. New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
12.03.2020
New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
25.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
Прогресс строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.
23.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.

Квартиры в Таиланде

kvartiry-v-tailande-3.jpg

Основные отличия квартир в Таиланде:

Квартиры в Таиланде называют на европейско-американский манер спальнями.

  • Однокомнатная квартира в терминах СНГ – это студия в терминах Таиланда.

    kvartiry-v-tailande-4.jpg
  • Двухкомнатная квартира в терминах СНГ – это 1 bedroom в терминах Таиланда.

    kvartiry-v-tailande.jpg
  • Трёхкомнатная квартира в терминах СНГ – это 2 bedroom в терминах Таиланда.

    kvartiry-v-tailande-2.jpg

Купить квартиру в Таиланде недорого вполне реально, но есть нюансы, которые нужно учитывать и к которым не все бывают готовы.

  • Хорошим тоном считается, если указано количество санузлов в описании квартиры.
  • Не каждый санузел комплектуется душем/душевой кабиной.
  • Ванная — это скорее исключение, чем правило в Таиланде. Причина — местный жаркий климат. Желающих полежать в горячей воде не так уж много.

    kvartiry-v-tailande-1.jpg
  • Площадь квартиры считается по внешним стенам, ВКЛЮЧАЯ БАЛКОН!
  • Никакие общие площади (коридоры, пролёты, лестницы и т.д.) в зачёт квартиры не входят.
  • Отопления и централизованного горячего водоснабжения нет в принципе. Соответственно, возможность подогреть воду здесь есть только с помощью электронагревателей. Очень часто их ставят на душ, но не в кухне и не на умывальники.
  • Интернет. Интернет в Таиланде имеет свои особенности. Это вообще повод для отдельной статьи. А здесь только кратко отмечу, что для аренды лучше использовать мобильный 4G, собираетесь покупать что-то для постоянного местожительства — тяните оптоволокно.
  • Стиральная машина — весьма нечастый девайс в квартирах. Вопрос не в стирке. Вопрос в сушке. Виной всему экстремальная влажность. Всё сохнет очень долго.
  • По причине высокой влажности в квартире нужно либо пользоваться кондиционером, либо готовиться к тому, что придётся внимательно присматривать за одеждой в шкафах и электроникой. Особенно — за фото-оптикой. Весьма вероятно, что со временем что-то из вещей может покрыться плесенью.
  • Потолочный вентилятор — это очень удобная и экономная штука.
  • Газ в кондоминиумы не подводят в принципе. Все плиты — электрические.
  • Животные, причём ЛЮБЫЕ, как правило, в кондоминиуме НЕ РАЗРЕШЕНЫ. С момента постройки содержание животных запрещено по умолчанию законом о кондоминиумах. Т.е., на самом деле решение о том, будет ли в квартире жить животное, принимает собрание жильцов. Т.к. любителей живности в Таиланде статистически меньше 50%, поменять этот пункт редко когда удаётся. Это относится и к просьбам типа: «А можно ма-а-а-а-аленькую собачку или котика?» — ответ будет — нет, нельзя. Если заведёте втайне, и живность обнаружат (а скорее всего — обнаружат), — будет скандал, заплатите штраф, а животинку попросят из кондоминиума убрать. Причём немедленно. Нам известно только несколько кондоминиумов, в которых разрешено держать животных. Так что, решив купить квартиру в Таиланде недорого, будьте готовы к перечисленным неудобствам.

Сколько стоит квартира в Таиланде?

Стоимость жилья здесь зависит от многих факторов, но основная идея ценообразования такая:

  • Цена растёт вместе с этажом, чем выше — тем дороже.
  • Вид из квартиры имеет большое значение. Видовая квартира может стоить намного дороже. Это важно, если вы решили купить квартиру в Таиланде недорого у моря.
  • Инфраструктура в кондоминиуме также имеет большое значение.
  • Ценообразование — это полная инициатива застройщика. Кто-то продаёт иностранную квоту дороже тайской. Кто-то не делает разницы в цене квадратного метра в разных квотах. Так что, сколько стоит купить квартиру в Таиланде, можно узнать только непосредственно выбирая варианты.

Первая мысль, когда попадается подходящее место для отдыха, хорошая квартира — купить. Море, Таиланд — это то, что привлекает большое количество желающих поселиться в наиболее удобном и красивом месте. Тут тоже есть свои особенности. Учтите, что первая линия стоит дорого. Под первой линией следует понимать здание, стоящее на расстоянии 200 м от линии прибоя. Ближе многоэтажки стоить нельзя, а вот всё, что стоит дальше первой линии, абсолютно не застраховано от строительства здания между ним и морем. Никакого законодательства касательно момента «заблокировать вид», в Таиланде на 2017 год не существует. И в ближайшем будущем такое решение не предвидится. Так что купить квартиру в Таиланде недорого у линии пляжа сложно.

Можно ли купить квартиру в тайской квоте, а затем перевести её в иностранную?

Да, это возможно. Но подобный шаг требует освобождения иностранной квоты в кондоминиуме, так что такое происходит редко. Т.е., некто, владея иностранной квотой, продаёт её тайцу, и новый владелец решает вывести квартиру из иностранной квоты в тайскую. В чём смысл? Не знаю. Но периодически такие варианты бывают. Тогда — да, вы можете перевести квартиру из тайской квоты в иностранную. Очевидно, кто первый подал документы и сделал всё необходимое, — тот и успел. 

Обсуждение квартир в Таиланде на форуме