Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Прогресс строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018.
10.12.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018.
30.11.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018.
Прогресс строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018
30.11.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018.

Вилла в Паттайе

villa-v-pattaye-4.jpg

Вилла в Паттайе – это чистое, неразбавленное удовольствие.
Начиная от того, что это практически единственный вариант приехать или проживать с домашними животными и заканчивая тем, что только с виллой в вашу жизнь полноценно входит плавательный бассейн.

villa-v-pattaye-1.jpg

В большинстве случаев, аренда или покупка дома – это более дорогое удовольствие, по сравнению с квартирой. Пока не начинаешь считать стоимость аренды/покупки квадратного метра. Из этого есть неявное следствие.
Если говорить о количестве комнат/спален, то львиная доля рынка в Таиланде принадлежит студиям и квартирам с одной спальней. 2 спальни встречаются реже. 3 спальни –совсем редко. Квартиры с 4мя спальнями – это уже совсем редкость. Соответственно, для больших семей, которым нужно 3+ спальни, выбор практически очевиден.
Но, вне зависимости от того, собираетесь ли вы арендовать виллу или ищете вариант виллы для покупки, стоит учитывать некоторые национальные моменты.

Вы не сможете, как иностранец, оформить на себя землю в полную собственность. Никак. Это явно и недвусмысленно запрещено законами королевства.

villa-v-pattaye.jpg

Практически единственным легальным и вменяемым вариантом владения землёй в Таиланде для иностранца является оформление её покупки на тайскую компанию, в которой вы будите директором и соучредителем. Подробнее я расписал юридические моменты при покупке виллы в этой статье.

В Паттайе, как и на любом туристическом курорте, весьма недешёвая земля.

villa-v-pattaye-6.jpg

И стоимость земли стремительно растёт с приближением к побережью. Соответственно, забываем об участках в гектар в принципе. Основной единицей площади в Таиланде является рай. В идеале это 40х40 метров. Или же 1600кв.м. Т.к. цена рая земли возле моря может с лёгкостью переваливать за миллион долларов, разумным решением явилось разделение такого участка на 2 или 4.
Т.е. в 90% случаем под домом порядка 400кв.м. 20х20м и сильно реже 20х40. Участки возле моря с площадью земли порядка рая – можно пересчитать по пальцам. Хотя, такая площадь земли под домом уже не редкость в 5-10 километрах от пляжа. Хорошо это или плохо? Не совсем корректный вопрос.
Есть ли смысл в огромном земляном участке под домом? – каждый решает для себя. С учётом жгучего солнца – вы едва ли будите прогуливаться по территории в полдень. Хотя, при правильном озеленении и вентиляции – продуваемый садовый домик и бассейн могут принести вам массу наслаждений.

Внимательно смотрим на рельеф местности вокруг дома.

villa-v-pattaye-2.jpg

Дом в низине может быть легко затоплен в период тропического ливня. Аналогично. Ручей, который круглогодично воробей переходит вброд, 2 раза в год может вас неприятно удивить.

Дом может быт в посёлке или нет?

villa-v-pattaye-3.jpg

Преимущественно, дома находятся в посёлках. Почему? Так удобнее и дешевле. Все общие траты делятся на всех. Охрана, уборка мусора, содержание общего бассейна или спорт зала. Но соседи- это как палка о двух концах. С одной стороны – это источник шума и беспокойства. С другой – это неиссякаемый источник для общения, общих занятий и застолий. А если у вас дети – то наличие детей у соседей сделает ваше проживание в посёлке легче. Дети быстро познакомятся и будут скакать где-то в округе, никому особо не досаждая.

Близость до чего либо.

villa-v-pattaye-7.jpg

Это весьма важная деталь. С учётом того, что есть из чего выбирать, есть смысл расставить приоритеты. Что, в проживании в Патайе, бля вас будет критично? Школа? Детский сад? Продуктовый магазин? Пляж? В этом отношении, местоположение это, наверное, основной фактор в выборе дома в Паттайе. Выбирать есть из чего. Паттайя, это не 5ти миллионный мегаполис, но тем не менее, каждая из её частей имеет свои особенности:

  1. Так, допустим, дом в северной Паттайе – будет означать, что в пешем доступе у вас будут рестораны, магазины и пляж… но это же означает наличие туристов, пробки на дорогах и шум. 
  2. В центральной части сохранилось только несколько посёлков. Как правило – в районе Сукхумвита. Там удобно проживать, если для вас критична близость дороги. 
  3. Пратамнак – до недавнего времени это был уютный спальный район. Но… туристическое наследие берёт своё. Туристов на улицах становится всё больше. И хоть они и приносят с собой открытие новых ресторанов и магазинов, они приносят с собой шум и гам. 
  4. Джомтьен начал активно застраиваться всего 10 -15 лет тому… но и сейчас уже понятно, что кондоминиумы вытеснять посёлки. Стоимость земли – не даст сделать строительство посёлков финансово привлекательным. Ну.. как может быть финансово привлекательным строительство дома, на куске земли стоимостью в 2 миллиона долларов, когда на этом участке можно разместить многоквартирный дом с 80ю квартирами. 
  5. Посему, только восточная паттайя и Хуа-Яй, на сегодня представляют полноценный пригород. Где нет многоквартирных домов. Где никто не будет смотреть вам в бассейн с соседней высокоэтажки. В этой земле дома и виллы властвуют безраздельно. И это – здорово! 

Но… как и всегда… есть в этой бочке мёда – ложка дёгтя. До пляжа придётся ехать более 10ти километров. Хочу отметить, что вилл, с выходом на пляж в Паттаей всего 3-4 посёлка. И стоимости там начинаются от полумиллиона долларов за весьма скромный дом.

Обсуждение вилл в Паттайе на форуме