Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Прогресс строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018.
10.12.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Sunshine Hotel and Resort от New Nordic - 10 Декабря 2018.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018.
30.11.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 30 Ноября 2018.
Прогресс строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018
30.11.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach Villas (фаза 2) от New Nordic - 30 Ноября 2018.

Купить дом в Паттайе

kupit-dom-v-pattaye-7.jpg

Почему люди покупают недвижимость в Таиланде, мы достаточно подробно разобрали в статье «жильё в Таиланде». Почему именно в Паттайе – в статье «жильё в Паттайе». Собственно, если регион уже определён, остаётся выбор между покупкой квартиры в Паттайе и покупкой дома в Паттайе. Почему люди покупают дом в Паттайе? На мой взгляд, основных причины четыре:

  1. Вилла в Паттайе предлагает качественно другой уровень приватности.

    kupit-dom-v-pattaye-5.jpg

    Это ваш дом. Ваша крепость. Вы вольны делать в нём всё, что угодно (правила уважительного отношения к соседям – никто не отменял!). Но в рамках приличия, на своей территории – вы волны резвиться, как угодно. Вам нравится купаться голышом- пожалуйста. Шашлыки на свежем воздухе – вэлкам! Просто поваляться в гамаке с книжкой, лениво потягивая махито – будьте добры! Повторюсь. Ведите себя так, как хотели бы, чтобы вели себя ваши соседи. В принципе, люди покупающие дома весьма аккуратно относятся к своим соседям. Все дорожат и ценят приватность и спокойствие. 
  2. Количество спален.

    kupit-dom-v-pattaye-3.jpg

    Найти квартиру с 4мя и более спальнями в Паттайе – весьма проблематично. Если вы едете большой семьёй, и вам нужно 3+ спальни – можете сразу начинать искать виллу. 
  3. Путешествие с животными.

    kupit-dom-v-pattaye-10.jpg

    Да. Это факт. На всю Паттайю всего 3-4 кондоминиума, которые разрешают проживание с животными. 
  4. Стоимость квадратного метра.

    kupit-dom-v-pattaye-8.jpg

    Если аккуратно пересчитать стоимость покупки квадратного метра в вилле и в квартире – вас может ожидать сюрприз. Квадратный метр в вилле, достаточно часто обходится дешевле, чем при покупке в многоквартирном доме. 

Дома в Паттайе можно глобально разделить на 2 большие категории: дома, расположенные между пляжем и Сукхумвитом (собственно Паттайя) и слева от Сукхумвита (Восточная Паттайя).
Разница между этими категориями огромная. Глобально её можно осознать, рассматривая гугль-фото.
Это – стандартный посёлок между Сукхумвитом и побережьем.

kupit-dom-v-pattaye.jpg

Видите, т.к. земля дорогая, кусочки под застройку совсем небольшие. Т.к. море, в принципе, не далеко – нет особого смысла делать огромные бассейны. Да и бассейны вообще. Посему, решили ограничиться 2мя коммунальными бассейнами.

А вот это – посёлок в восточной Паттайе. В 10км от побережья. Т.с без коментариев.

kupit-dom-v-pattaye-1.jpg

А вот – посёлок в 17км от Паттайи… Доступность земельных участков, развращает, правда?

kupit-dom-v-pattaye-2.jpg

Со стороны побережья посёлков с домами относительно не много. Порядка 2-3х десятков. Земля в городской черте более чем дорогая, посему, земельные участки явно более скромные. В среднем -4-8 соток. Бассейнов либо нет, либо они общие, допустим, один бассейн на 2 дома, либо они вообще – коммунальные, один бассейн на посёлок.

kupit-dom-v-pattaye-4.jpg

Очевидно, есть исключения, но это уже из разряда эксклюзива, который выгоняет стоимость такой виллы в район нескромных 700.000+ долларов.
Дома в Паттайе возле моря. Как уже было сказано – достаточно недешёвое удовольствие. И даже эти дома бьются на дома возле моря и дома не возле моря. Разница – в цене. А косвенно – в социуме. Т.к. согласитесь, соседи, которые купили дома за миллион долларов и соседи, которые купили дом за 100.000$ - это разные соседи. А следовательно – при покупке дома в более дорогом посёлке не возникает вопросов по оплате коммунальной собственности. Нужно скинуться на бассейн с солёной водой – легко! Нужно доплатить денег на новые цветы вдоль дорожек – без вопросов. А вот в менее зажиточных посёлках сбор денег на коммунальную инфраструктуру — это постоянная проблема.

  • Дома на севере Паттайи 
  • Дома в центре Паттайи 
  • Дома на Пратамнаке 
  • Дома на Джомтьене 

Дома в восточной Паттайе: 

kupit-dom-v-pattaye-6.jpg

Восточная Паттайя – это огромный регион с более чем 200 посёлками. От 10-20 до 500+ домов. Вменяемая (относительно Паттайи) стоимость земли, даёт возможность развернуться фантазии. Дома, с 8ю спальнями на гектаре земли и олимпийским бассейном – встречаются. И они спокойно соседствуют с милыми уютными небольшими бюджетными домами. С учётом того, что достаточно много народа в восточной Паттайе проживает на пенсии, «понты» перед соседями колотить уже не имеет смысла. Каждый строит то, что ему нравится и хочется, и где он будет чувствовать себя комфортно. По итогу и те, и другие, вечерами выпивают по паре пива в местном баре, под разговоры про детей, внуков и делах прошедших лет. Какие уже тут «понты», когда вы оба одеты в шорты и шлёпки….
Но стоит иметь ввиду, дом в восточной Паттайе однозначно подразумевает наличие транспорта. До магазинов, рынков и супермаркетов вам придётся доезжать на своём транспорте. Вызвать такси в восточную Паттайю весьма проблематично в плане объяснения таксисту, как вас найти. Хотя… можно «прикормить» пару таксистов и таким образом решить проблему. Да и Grub-taxi в Паттайе уже работает.

  • Район Country Rd 
  • Район Huai-Yai 
  • Район Phenix/SilverLake 
  • Русский посёлок/Baan Dusit Pattaya Lake 

Как бы это не странно звучало, мы бы рекомендовали ещё раз подумать, вы точно хотите именно дом? Объяснение будет очень простое. Дом требует проживания, в отличии от квартиры, которая без особых проблем отключается от воды и электричества и достаточно просто консервируется.

kupit-dom-v-pattaye-9.jpg

С домом этот фокус проходит плохо. У дома есть и бассейн, и сад, требующие постоянного ухода. И если вопросы бассейна и сада решаются приглашением садовника, то крыша, коммуникации внутри дома – требуют постоянного контроля. Ну… на вскидку… мыши едят кабели. Любые. Понимаете, что бывает? Это один момент. Второй момент, дома по своей сути, уникальный продукт. Поэтому продаются сложнее, чем квартиры, а следовательно – дольше. И если вам понадобится его продать срочно – вам придётся серьёзно дисконтировать.
Мы никого не отговариваем… но предлагаем поразмыслить. Если вы собираетесь проживать в доме менее полугода в году – есть смысл либо купить квартиру, либо арендовать дом. Это, по итогу, получится дешевле и разумнее.

Но тем не менее, если вы решились – несколько рекомендаций по выбору: 

  • Сначала определяемся по величине дома, т.е. по количеству спален, которые вам понадобятся 
  • Затем с регионом и требованиями к инфраструктуре, которые вам необходимы (не дальше 2х км от пляжа, не дальше 5 мин на машине от супермаркета, недалеко от школы и т.д.) 
  • После этого – с инфраструктурой дома и посёлка (частный бассейн и фитнесс зал в посёлке – обязательно!) 
  • И в конце концов – с бюджетом 

При покупке будет не лишним сразу выяснить что из мебели и обстановки предыдущий хозяин оставит, а что забирает с собой.
Если говорить о процентном разделении покупок по регионам Паттайи, то мы бы распределили покупки домов следующим образом: Дома на севере Патайи – 5% Дома в центре Паттайи – 5% Дома на Пратамнаке – 10% Дома на Джомтьене – 10% Дома в Восточной Паттайе – 70% Отдельно стоят дома в русском посёлке «Баан Дусит Паттайя лейк», который из-за величины русскоговорящей диаспоры, проживающей там - идеальное место, если с вами приезжают дети или пожилые родители.

Обсуждение покупки дома в Паттайе на форуме