Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Новые инвестиционные условия New Nordic Group. New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
12.03.2020
New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
25.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
Прогресс строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.
23.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.

Купить дом в Паттайе

kupit-dom-v-pattaye-7.jpg

Почему люди покупают недвижимость в Таиланде, мы достаточно подробно разобрали в статье «жильё в Таиланде». Почему именно в Паттайе – в статье «жильё в Паттайе». Собственно, если регион уже определён, остаётся выбор между покупкой квартиры в Паттайе и покупкой дома в Паттайе. Почему люди покупают дом в Паттайе? На мой взгляд, основных причины четыре:

  1. Вилла в Паттайе предлагает качественно другой уровень приватности.

    kupit-dom-v-pattaye-5.jpg

    Это ваш дом. Ваша крепость. Вы вольны делать в нём всё, что угодно (правила уважительного отношения к соседям – никто не отменял!). Но в рамках приличия, на своей территории – вы волны резвиться, как угодно. Вам нравится купаться голышом- пожалуйста. Шашлыки на свежем воздухе – вэлкам! Просто поваляться в гамаке с книжкой, лениво потягивая махито – будьте добры! Повторюсь. Ведите себя так, как хотели бы, чтобы вели себя ваши соседи. В принципе, люди покупающие дома весьма аккуратно относятся к своим соседям. Все дорожат и ценят приватность и спокойствие. 
  2. Количество спален.

    kupit-dom-v-pattaye-3.jpg

    Найти квартиру с 4мя и более спальнями в Паттайе – весьма проблематично. Если вы едете большой семьёй, и вам нужно 3+ спальни – можете сразу начинать искать виллу. 
  3. Путешествие с животными.

    kupit-dom-v-pattaye-10.jpg

    Да. Это факт. На всю Паттайю всего 3-4 кондоминиума, которые разрешают проживание с животными. 
  4. Стоимость квадратного метра.

    kupit-dom-v-pattaye-8.jpg

    Если аккуратно пересчитать стоимость покупки квадратного метра в вилле и в квартире – вас может ожидать сюрприз. Квадратный метр в вилле, достаточно часто обходится дешевле, чем при покупке в многоквартирном доме. 

Дома в Паттайе можно глобально разделить на 2 большие категории: дома, расположенные между пляжем и Сукхумвитом (собственно Паттайя) и слева от Сукхумвита (Восточная Паттайя).
Разница между этими категориями огромная. Глобально её можно осознать, рассматривая гугль-фото.
Это – стандартный посёлок между Сукхумвитом и побережьем.

kupit-dom-v-pattaye.jpg

Видите, т.к. земля дорогая, кусочки под застройку совсем небольшие. Т.к. море, в принципе, не далеко – нет особого смысла делать огромные бассейны. Да и бассейны вообще. Посему, решили ограничиться 2мя коммунальными бассейнами.

А вот это – посёлок в восточной Паттайе. В 10км от побережья. Т.с без коментариев.

kupit-dom-v-pattaye-1.jpg

А вот – посёлок в 17км от Паттайи… Доступность земельных участков, развращает, правда?

kupit-dom-v-pattaye-2.jpg

Со стороны побережья посёлков с домами относительно не много. Порядка 2-3х десятков. Земля в городской черте более чем дорогая, посему, земельные участки явно более скромные. В среднем -4-8 соток. Бассейнов либо нет, либо они общие, допустим, один бассейн на 2 дома, либо они вообще – коммунальные, один бассейн на посёлок.

kupit-dom-v-pattaye-4.jpg

Очевидно, есть исключения, но это уже из разряда эксклюзива, который выгоняет стоимость такой виллы в район нескромных 700.000+ долларов.
Дома в Паттайе возле моря. Как уже было сказано – достаточно недешёвое удовольствие. И даже эти дома бьются на дома возле моря и дома не возле моря. Разница – в цене. А косвенно – в социуме. Т.к. согласитесь, соседи, которые купили дома за миллион долларов и соседи, которые купили дом за 100.000$ - это разные соседи. А следовательно – при покупке дома в более дорогом посёлке не возникает вопросов по оплате коммунальной собственности. Нужно скинуться на бассейн с солёной водой – легко! Нужно доплатить денег на новые цветы вдоль дорожек – без вопросов. А вот в менее зажиточных посёлках сбор денег на коммунальную инфраструктуру — это постоянная проблема.

  • Дома на севере Паттайи 
  • Дома в центре Паттайи 
  • Дома на Пратамнаке 
  • Дома на Джомтьене 

Дома в восточной Паттайе: 

kupit-dom-v-pattaye-6.jpg

Восточная Паттайя – это огромный регион с более чем 200 посёлками. От 10-20 до 500+ домов. Вменяемая (относительно Паттайи) стоимость земли, даёт возможность развернуться фантазии. Дома, с 8ю спальнями на гектаре земли и олимпийским бассейном – встречаются. И они спокойно соседствуют с милыми уютными небольшими бюджетными домами. С учётом того, что достаточно много народа в восточной Паттайе проживает на пенсии, «понты» перед соседями колотить уже не имеет смысла. Каждый строит то, что ему нравится и хочется, и где он будет чувствовать себя комфортно. По итогу и те, и другие, вечерами выпивают по паре пива в местном баре, под разговоры про детей, внуков и делах прошедших лет. Какие уже тут «понты», когда вы оба одеты в шорты и шлёпки….
Но стоит иметь ввиду, дом в восточной Паттайе однозначно подразумевает наличие транспорта. До магазинов, рынков и супермаркетов вам придётся доезжать на своём транспорте. Вызвать такси в восточную Паттайю весьма проблематично в плане объяснения таксисту, как вас найти. Хотя… можно «прикормить» пару таксистов и таким образом решить проблему. Да и Grub-taxi в Паттайе уже работает.

  • Район Country Rd 
  • Район Huai-Yai 
  • Район Phenix/SilverLake 
  • Русский посёлок/Baan Dusit Pattaya Lake 

Как бы это не странно звучало, мы бы рекомендовали ещё раз подумать, вы точно хотите именно дом? Объяснение будет очень простое. Дом требует проживания, в отличии от квартиры, которая без особых проблем отключается от воды и электричества и достаточно просто консервируется.

kupit-dom-v-pattaye-9.jpg

С домом этот фокус проходит плохо. У дома есть и бассейн, и сад, требующие постоянного ухода. И если вопросы бассейна и сада решаются приглашением садовника, то крыша, коммуникации внутри дома – требуют постоянного контроля. Ну… на вскидку… мыши едят кабели. Любые. Понимаете, что бывает? Это один момент. Второй момент, дома по своей сути, уникальный продукт. Поэтому продаются сложнее, чем квартиры, а следовательно – дольше. И если вам понадобится его продать срочно – вам придётся серьёзно дисконтировать.
Мы никого не отговариваем… но предлагаем поразмыслить. Если вы собираетесь проживать в доме менее полугода в году – есть смысл либо купить квартиру, либо арендовать дом. Это, по итогу, получится дешевле и разумнее.

Но тем не менее, если вы решились – несколько рекомендаций по выбору: 

  • Сначала определяемся по величине дома, т.е. по количеству спален, которые вам понадобятся 
  • Затем с регионом и требованиями к инфраструктуре, которые вам необходимы (не дальше 2х км от пляжа, не дальше 5 мин на машине от супермаркета, недалеко от школы и т.д.) 
  • После этого – с инфраструктурой дома и посёлка (частный бассейн и фитнесс зал в посёлке – обязательно!) 
  • И в конце концов – с бюджетом 

При покупке будет не лишним сразу выяснить что из мебели и обстановки предыдущий хозяин оставит, а что забирает с собой.
Если говорить о процентном разделении покупок по регионам Паттайи, то мы бы распределили покупки домов следующим образом: Дома на севере Патайи – 5% Дома в центре Паттайи – 5% Дома на Пратамнаке – 10% Дома на Джомтьене – 10% Дома в Восточной Паттайе – 70% Отдельно стоят дома в русском посёлке «Баан Дусит Паттайя лейк», который из-за величины русскоговорящей диаспоры, проживающей там - идеальное место, если с вами приезжают дети или пожилые родители.

Обсуждение покупки дома в Паттайе на форуме