Почему люди покупают недвижимость в Таиланде, мы достаточно подробно разобрали в статье «жильё в Таиланде». Почему именно в Паттайе – в статье «жильё в Паттайе». Собственно, если регион уже определён, остаётся выбор между покупкой квартиры в Паттайе и покупкой дома в Паттайе. Почему люди покупают дом в Паттайе? На мой взгляд, основных причины четыре:
Дома в Паттайе можно глобально разделить на 2 большие категории: дома, расположенные между пляжем и Сукхумвитом (собственно Паттайя) и слева от Сукхумвита (Восточная Паттайя).
Разница между этими категориями огромная. Глобально её можно осознать, рассматривая гугль-фото.
Это – стандартный посёлок между Сукхумвитом и побережьем.
Видите, т.к. земля дорогая, кусочки под застройку совсем небольшие. Т.к. море, в принципе, не далеко – нет особого смысла делать огромные бассейны. Да и бассейны вообще. Посему, решили ограничиться 2мя коммунальными бассейнами.
А вот это – посёлок в восточной Паттайе. В 10км от побережья. Т.с без коментариев.
А вот – посёлок в 17км от Паттайи… Доступность земельных участков, развращает, правда?
Со стороны побережья посёлков с домами относительно не много. Порядка 2-3х десятков. Земля в городской черте более чем дорогая, посему, земельные участки явно более скромные. В среднем -4-8 соток. Бассейнов либо нет, либо они общие, допустим, один бассейн на 2 дома, либо они вообще – коммунальные, один бассейн на посёлок.
Очевидно, есть исключения, но это уже из разряда эксклюзива, который выгоняет стоимость такой виллы в район нескромных 700.000+ долларов.
Дома в Паттайе возле моря. Как уже было сказано – достаточно недешёвое удовольствие. И даже эти дома бьются на дома возле моря и дома не возле моря. Разница – в цене. А косвенно – в социуме. Т.к. согласитесь, соседи, которые купили дома за миллион долларов и соседи, которые купили дом за 100.000$ - это разные соседи. А следовательно – при покупке дома в более дорогом посёлке не возникает вопросов по оплате коммунальной собственности. Нужно скинуться на бассейн с солёной водой – легко! Нужно доплатить денег на новые цветы вдоль дорожек – без вопросов. А вот в менее зажиточных посёлках сбор денег на коммунальную инфраструктуру — это постоянная проблема.
Дома в восточной Паттайе:
Восточная Паттайя – это огромный регион с более чем 200 посёлками. От 10-20 до 500+ домов. Вменяемая (относительно Паттайи) стоимость земли, даёт возможность развернуться фантазии. Дома, с 8ю спальнями на гектаре земли и олимпийским бассейном – встречаются. И они спокойно соседствуют с милыми уютными небольшими бюджетными домами. С учётом того, что достаточно много народа в восточной Паттайе проживает на пенсии, «понты» перед соседями колотить уже не имеет смысла. Каждый строит то, что ему нравится и хочется, и где он будет чувствовать себя комфортно. По итогу и те, и другие, вечерами выпивают по паре пива в местном баре, под разговоры про детей, внуков и делах прошедших лет. Какие уже тут «понты», когда вы оба одеты в шорты и шлёпки….
Но стоит иметь ввиду, дом в восточной Паттайе однозначно подразумевает наличие транспорта. До магазинов, рынков и супермаркетов вам придётся доезжать на своём транспорте. Вызвать такси в восточную Паттайю весьма проблематично в плане объяснения таксисту, как вас найти. Хотя… можно «прикормить» пару таксистов и таким образом решить проблему. Да и Grub-taxi в Паттайе уже работает.
Как бы это не странно звучало, мы бы рекомендовали ещё раз подумать, вы точно хотите именно дом? Объяснение будет очень простое. Дом требует проживания, в отличии от квартиры, которая без особых проблем отключается от воды и электричества и достаточно просто консервируется.
С домом этот фокус проходит плохо. У дома есть и бассейн, и сад, требующие постоянного ухода. И если вопросы бассейна и сада решаются приглашением садовника, то крыша, коммуникации внутри дома – требуют постоянного контроля. Ну… на вскидку… мыши едят кабели. Любые. Понимаете, что бывает? Это один момент. Второй момент, дома по своей сути, уникальный продукт. Поэтому продаются сложнее, чем квартиры, а следовательно – дольше. И если вам понадобится его продать срочно – вам придётся серьёзно дисконтировать.
Мы никого не отговариваем… но предлагаем поразмыслить. Если вы собираетесь проживать в доме менее полугода в году – есть смысл либо купить квартиру, либо арендовать дом. Это, по итогу, получится дешевле и разумнее.
Но тем не менее, если вы решились – несколько рекомендаций по выбору:
При покупке будет не лишним сразу выяснить что из мебели и обстановки предыдущий хозяин оставит, а что забирает с собой.
Если говорить о процентном разделении покупок по регионам Паттайи, то мы бы распределили покупки домов следующим образом: Дома на севере Патайи – 5% Дома в центре Паттайи – 5% Дома на Пратамнаке – 10% Дома на Джомтьене – 10% Дома в Восточной Паттайе – 70% Отдельно стоят дома в русском посёлке «Баан Дусит Паттайя лейк», который из-за величины русскоговорящей диаспоры, проживающей там - идеальное место, если с вами приезжают дети или пожилые родители.
Обсуждение покупки дома в Паттайе на форуме
Таиланд: