Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Новые инвестиционные условия New Nordic Group. New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
12.03.2020
New Nordic Group меняет ставку рентного дохода для всех новых договоров.
Прогресс строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
25.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Lamai Resorts от New Nordic - 25 Декабря 2019.
Прогресс строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.
23.12.2019
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Coral Beach от New Nordic - 23 Декабря 2019.

Купить квартиру в Паттайе

kupit-kvartiru-v-pattaye-7.jpg

Глобально, все запросы о покупке квартиры в Паттайе можно подразделить на несколько категорий:

Купить квартиру в Паттайе для постоянного проживания.

kupit-kvartiru-v-pattaye.jpg

Не такой уж и частый запрос лет 5-6 тому назад, но время идёт, никто не становится моложе, и перспектива провести пенсионный возраст там, где всегда тепло и нет снега и гололёда становится всё более привлекательной. Очевидно, что каждый имеет свои предпочтения и собственный опыт.

kupit-kvartiru-v-pattaye-1.jpg

На что я бы посоветовал обратить внимание.

  • Инфраструктура вокруг кондоминиума.
    • Здесь всё очевидно. Как далеко до магазинов? И если 7/11 может находиться у вас за углом, то как далеко до полноценного продуктового супермаркета?
    • Конечно, рано или поздно, вы приобретёте транспорт. Но 15 минут езды с 2-мя поворотами и час торчания в пробке — это разные вещи.

kupit-kvartiru-v-pattaye-13.jpg

  • Инфраструктура в самом кондоминиуме.
    • Есть ли бассейн? А прачечная? А мини-магазин с питьевой водой или туалетной бумагой? Все эти мелочи не сделают вас счастливым… но каждый раз, когда за питьевой водой вам придётся идти по жаре — вы будите об этом вспоминать.
    • Какое количество соседей живёт в кондоминиуме постоянно, т.е. сколько квартир в кондоминиуме сдаётся.
    • От этого напрямую зависит как тихо и спокойно будет у вас возле бассейна или по вечерам в высокий сезон. К тому-же, подмечено, что в кондоминиумах, в которых жильцы живут постоянно, всё чистится и чинится быстрее и качественнее.

kupit-kvartiru-v-pattaye-14.jpg

  • Стоимость обслуживания в кондоминиуме. (Maintenance)
    • Условно-постоянные расходы, это то, что вы платите вне зависимости от того, есть у вас доходы или нет. На это стоит обратить внимание. Ставка по Паттайе от 15-20 до 100+ бат за кв.м.
  • Управляющая компания.
    • Это те люди, которые могут сделать вашу жизнь либо лёгкой или безоблачной… либо… весьма сильно её осложнить своим разгильдяйством, криворукостью и необязательностью.

Я бы рекомендовал посмотреть следующие проекты:

Купить квартиру в Паттайе для отдыха или зимовки

kupit-kvartiru-v-pattaye-2.jpg

Это, наверное, один из наиболее часто встречающихся запросов. Вполне логично купить квартиру, какое-то время приезжать и отдыхать в ней… а потом — либо приехать надолго, либо продать. В этом случае, придётся искать компромисс. И вот в чём: Не всегда то жильё, в котором вам будет комфортно жить, будет хорошо сдаваться в аренду. Причин тут несколько. Основная в том, что жить в кондоминиуме и отдыхать в нём — это разные вещи. Посему — этот выбор нужно делать с самого начала. Что для вас более важно? Комфортно отдыхать самому или сдавать жильё в аренду с большей прибылью? Существуют ли компромиссы? Да. И они, скорее в сторону «сдавать жильё в аренду», чем в комфортный отдых. По большому счёту, можно сместить время собственного отдыха на пару месяцев и приезжать в Паттайю в низкий сезон. Это снимает большинство проблем.

kupit-kvartiru-v-pattaye-6.jpg

Я бы рекомендовал посмотреть следующие проекты:

Купить квартиру в Паттайе для сдачи или как инвестицию

kupit-kvartiru-v-pattaye-3.jpg

Здесь всё относительно понятно. Есть 5-6 проектов, пользующихся постоянным спросом у отдыхающих:

kupit-kvartiru-v-pattaye-4.jpg

Покупая квартиру в каждом из них, вы с большой долей вероятности получите 5-7% годовых. Математика очень простая. Стоимость подобной квартиры порядка 2.2 млн бат. Сдаётся она от 15.000 до 25.000 бат в месяц. В зависимости от сезона и продолжительности аренды. После вычета расходов на содержание и комиссионные брокеру, у вас останется в среднем порядка 10-12.000 в месяц. А это порядка 6.5% годовых. Либо, инвестировать в инвестиционный отельный комплекс, который гарантировано выплачивает 10% годовых. (Подробнее). После вычета расходов на содержание получится 9.4%

kupit-kvartiru-v-pattaye-11.jpg

Позволю себе несколько комментариев по поводу покупки квартиры под аренду в Паттайе:

  • Никаких дизайнерских излишеств в виде ваз, картин и китайских сервизов.
  • ВСЁ, что вы покупаете в квартиру должно покупаться в любом крупном хозяйственном магазине.
  • Постельное бельё и полотенца — это РАСХОДНЫЕ материалы.
  • Интернет ОБЯЗАН быть. Какой — это уже не так важно.
  • Сейф в арендной квартире — важнее огромного телевизора. В идеале в сейф должен укладываться ноутбук 15”.
  • Не покупайте и не оставляйте в арендной квартире ничего, что вам нравится или то, чем вы дорожите.

Есть ещё один вариант запросов, который стоит особого рассмотрения: Квартиры с видом на море в Паттайе.

kupit-kvartiru-v-pattaye-15.jpg

Романтика наблюдения заката кружит голову, но при этом не стоит забывать следующее:

  • Либо ваш кондоминиум стоит на расстоянии 200 метров от пляжа, либо рано или поздно, вы имеете шансы этот вид потерять. В Таиланде нет законодательства, который защищает такую вещь, как «вид на море». Но есть закон, который запрещает строить высокоэтажные здания ближе 200 метров от пляжа. Всё остальное — банальный капитализм. Кто купил земельный участок — тот в праве строить там что угодно.
  • Как бы это странно не звучало, но фронтальный вид на море — очень скучная штука. Особенно сразу после заката. Вот просто чёрное покрывало и пару зелёных огоньков рыбацких лодок. Что в этом интересного для наблюдения?
  • Выход? Покупать квартиру с боковым видом на город. Днём там смотреть особо нечего… но вот ночью — в Паттайе, это изумительное и завораживающее зрелище.

И да. Вид на море стоит денег. Например, вот таких:

Обсуждение покупки квартиры в Паттайе