Продажа:

в Таиланде: +6 682 259 0142

Viber: +6 682 259 0142

[email protected]

goldenis

Аренда:

в Таиланде: +6 682 219 7110

Viber: +6 682 219 7110

[email protected]

dima.golubovth

Заказать обратный звонок
Закрыть
Пожалуйста, подождите...
Обратный звонок

Новости
недвижимости

Прогресс строительства проекта Castle-2 от New Nordic - 25 Сентября 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Castle-2 от New Nordic - 25 Сентября 2018.
25.09.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Castle-2 от New Nordic - 25 Сентября 2018.
Прогресс строительства проекта Atrium от New Nordic - 25 September 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Atrium от New Nordic - 25 September 2018.
25.09.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Atrium от New Nordic - 25 September 2018.
Прогресс строительства проекта Castle-1 от New Nordic - 24 September 2018. Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Castle-1 от New Nordic - 24 September 2018.
24.09.2018
Краткий фото отчет прогресса строительства проекта Castle-1 от New Nordic - 24 September 2018.

Купить квартиру в Паттайе

kupit-kvartiru-v-pattaye-7.jpg

Глобально, все запросы о покупке квартиры в Паттайе можно подразделить на несколько категорий:

Купить квартиру в Паттайе для постоянного проживания.

kupit-kvartiru-v-pattaye.jpg

Не такой уж и частый запрос лет 5-6 тому назад, но время идёт, никто не становится моложе, и перспектива провести пенсионный возраст там, где всегда тепло и нет снега и гололёда становится всё более привлекательной. Очевидно, что каждый имеет свои предпочтения и собственный опыт.

kupit-kvartiru-v-pattaye-1.jpg

На что я бы посоветовал обратить внимание.

  • Инфраструктура вокруг кондоминиума.
    • Здесь всё очевидно. Как далеко до магазинов? И если 7/11 может находиться у вас за углом, то как далеко до полноценного продуктового супермаркета?
    • Конечно, рано или поздно, вы приобретёте транспорт. Но 15 минут езды с 2-мя поворотами и час торчания в пробке — это разные вещи.

kupit-kvartiru-v-pattaye-13.jpg

  • Инфраструктура в самом кондоминиуме.
    • Есть ли бассейн? А прачечная? А мини-магазин с питьевой водой или туалетной бумагой? Все эти мелочи не сделают вас счастливым… но каждый раз, когда за питьевой водой вам придётся идти по жаре — вы будите об этом вспоминать.
    • Какое количество соседей живёт в кондоминиуме постоянно, т.е. сколько квартир в кондоминиуме сдаётся.
    • От этого напрямую зависит как тихо и спокойно будет у вас возле бассейна или по вечерам в высокий сезон. К тому-же, подмечено, что в кондоминиумах, в которых жильцы живут постоянно, всё чистится и чинится быстрее и качественнее.

kupit-kvartiru-v-pattaye-14.jpg

  • Стоимость обслуживания в кондоминиуме. (Maintenance)
    • Условно-постоянные расходы, это то, что вы платите вне зависимости от того, есть у вас доходы или нет. На это стоит обратить внимание. Ставка по Паттайе от 15-20 до 100+ бат за кв.м.
  • Управляющая компания.
    • Это те люди, которые могут сделать вашу жизнь либо лёгкой или безоблачной… либо… весьма сильно её осложнить своим разгильдяйством, криворукостью и необязательностью.

Я бы рекомендовал посмотреть следующие проекты:

Купить квартиру в Паттайе для отдыха или зимовки

kupit-kvartiru-v-pattaye-2.jpg

Это, наверное, один из наиболее часто встречающихся запросов. Вполне логично купить квартиру, какое-то время приезжать и отдыхать в ней… а потом — либо приехать надолго, либо продать. В этом случае, придётся искать компромисс. И вот в чём: Не всегда то жильё, в котором вам будет комфортно жить, будет хорошо сдаваться в аренду. Причин тут несколько. Основная в том, что жить в кондоминиуме и отдыхать в нём — это разные вещи. Посему — этот выбор нужно делать с самого начала. Что для вас более важно? Комфортно отдыхать самому или сдавать жильё в аренду с большей прибылью? Существуют ли компромиссы? Да. И они, скорее в сторону «сдавать жильё в аренду», чем в комфортный отдых. По большому счёту, можно сместить время собственного отдыха на пару месяцев и приезжать в Паттайю в низкий сезон. Это снимает большинство проблем.

kupit-kvartiru-v-pattaye-6.jpg

Я бы рекомендовал посмотреть следующие проекты:

Купить квартиру в Паттайе для сдачи или как инвестицию

kupit-kvartiru-v-pattaye-3.jpg

Здесь всё относительно понятно. Есть 5-6 проектов, пользующихся постоянным спросом у отдыхающих:

kupit-kvartiru-v-pattaye-4.jpg

Покупая квартиру в каждом из них, вы с большой долей вероятности получите 5-7% годовых. Математика очень простая. Стоимость подобной квартиры порядка 2.2 млн бат. Сдаётся она от 15.000 до 25.000 бат в месяц. В зависимости от сезона и продолжительности аренды. После вычета расходов на содержание и комиссионные брокеру, у вас останется в среднем порядка 10-12.000 в месяц. А это порядка 6.5% годовых. Либо, инвестировать в инвестиционный отельный комплекс, который гарантировано выплачивает 10% годовых. (Подробнее). После вычета расходов на содержание получится 9.4%

kupit-kvartiru-v-pattaye-11.jpg

Позволю себе несколько комментариев по поводу покупки квартиры под аренду в Паттайе:

  • Никаких дизайнерских излишеств в виде ваз, картин и китайских сервизов.
  • ВСЁ, что вы покупаете в квартиру должно покупаться в любом крупном хозяйственном магазине.
  • Постельное бельё и полотенца — это РАСХОДНЫЕ материалы.
  • Интернет ОБЯЗАН быть. Какой — это уже не так важно.
  • Сейф в арендной квартире — важнее огромного телевизора. В идеале в сейф должен укладываться ноутбук 15”.
  • Не покупайте и не оставляйте в арендной квартире ничего, что вам нравится или то, чем вы дорожите.

Есть ещё один вариант запросов, который стоит особого рассмотрения: Квартиры с видом на море в Паттайе.

kupit-kvartiru-v-pattaye-15.jpg

Романтика наблюдения заката кружит голову, но при этом не стоит забывать следующее:

  • Либо ваш кондоминиум стоит на расстоянии 200 метров от пляжа, либо рано или поздно, вы имеете шансы этот вид потерять. В Таиланде нет законодательства, который защищает такую вещь, как «вид на море». Но есть закон, который запрещает строить высокоэтажные здания ближе 200 метров от пляжа. Всё остальное — банальный капитализм. Кто купил земельный участок — тот в праве строить там что угодно.
  • Как бы это странно не звучало, но фронтальный вид на море — очень скучная штука. Особенно сразу после заката. Вот просто чёрное покрывало и пару зелёных огоньков рыбацких лодок. Что в этом интересного для наблюдения?
  • Выход? Покупать квартиру с боковым видом на город. Днём там смотреть особо нечего… но вот ночью — в Паттайе, это изумительное и завораживающее зрелище.

И да. Вид на море стоит денег. Например, вот таких:

Обсуждение покупки квартиры в Паттайе