Кондоминиумы в Паттайе стоят как бы особняком на рынке недвижимости Таиланда.
Это нечто среднее между Бангкоком и Самуи или Пхукетом, но не является ни тем, ни другим, ни третьим. Пёстрый, шумный, немного безумный Бангкок совершенно не похож на город для отдыха. В Бангкоке нет ни пляжа, ни моря. Температура нередко поднимается выше 40 градусов, а в час пик готовьтесь к тому, что сесть вы сможете только в пятый по счёту поезд в метро… Какой уж тут отдых?
Отдых — это как раз Самуи и Пхукет. Но здесь можно только расслабляться, а вот если захочется чего-то особенного, причём это может быть что угодно: одежда, техника или концерт, в конце концов…. вам придётся ВЫЕЗЖАТЬ, а то и вылетать С ОСТРОВА… А это уже на любителя.
Поэтому Паттайя в этом отношении идеальна, она даёт возможность совмещать «ужа» и «ежа», предлагая практически любой сегмент кондоминиумов, начиная от семейных ресортов, в которых можно уютно провести 2-3 месяца, а то и перезимовать, — до многоэтажек бизнес-класса, предлагающих конфиденциальность и любую бизнес-инфраструктуру, например, комнату для переговоров. Если искать конкретно для отдыха кондоминимум в Паттайе, пляж должен быть недалеко от выбранного для жительства места.
Ещё ощутимый плюс — от Паттайи до аэропорта в Бангкоке добираться полтора часа. При этом — ехать по отличному хайвэю, на котором пробки бывают лишь в исключительных случаях.
От центра Паттайи до центра Бангкока езда составит порядка двух часов. Следовательно, визит в мегаполис, при необходимости, комфортно укладывается в световой день. Утром выехал — после обеда приехал. Вообще, недорогие кондо в Паттайе есть в любом районе.
Квартиры в Паттайе весьма интересны для инвестиций, они выгодны во всех отношениях. Есть возможность не только отдыхать самому, но и в отсутствие сдавать, при этом получая гарантированный доход, весьма при этом ощутимый.
Если говорить о динамике цен на кв.м. в кондоминимумах Паттайи, то за последние 5-8 лет квартиры плавно, но ощутимо дорожали. Так, например, вот в этом проекте, который на рынке Паттайи явился первым проектом ресортного типа, квартиры из иностранной квоты стоили от 1.3 млн бат за 36 кв.м. А через несколько лет в том же самом месте в другом проекте этого застройщика подобная квартира уже стоила от 1.6 мил. бат. А немного позже — от 1.8 мил. бат. С 2014 года, поскольку спрос на квартиры поутих, застройщики приостановили активную работу, что предотвратило падение цен на квартиры.
Покупателям не стоит бояться слишком сильных изменений — цены на недвижимость на рынке Паттайи определились давно и меняются очень медленно. Так что если вы ищете недорогой кондоминимум в Паттайе, найти хорошие цены — не проблема. Сегодня ситуация на рынке выглядит примерно так:
Это средние цены. Довольно часто продавцы идут навстречу покупателю — если вы хотите купить большую квартиру или продавцу срочно нужны деньги — вы всегда в итоге получите лучшую цену. Торговаться тоже можно, в Таиланде это ценят, но добиться эффекта таким образом можно не всегда.
Паттайя географически делится на 5 регионов.
Каждый район Паттайи имеет свои особенности и рассматривать их нужно по отдельности:
В каждом варианте выбора есть свои плюсы и минусы. Купить кондоминимум в Паттайе по хорошей цене в хорошем месте вполне реально. Главное, определиться с собственными предпочтениями.
Безусловно. Перспективы рынка недвижимости здесь весьма обнадёживающие. Местная инфраструктура постоянно развивается. Скоро будет запущен скоростной поезд из Бангкока в аэропорт Утопао, через Паттайю. Это даст гарантированную возможность доезжать до Бангкока за 30-40 минут, что, без сомнения, послужит поводом переехать из Бангкока в Паттайю для части менеджеров среднего и высшего звена.
Кроме того, Паттайя находится в центре восточного экономического коридора АСЕАН, в рамках которого будет модернизирован аэропорт Утопао. В Районге, который находится в 50 км от Паттайи, планируется строительство крупнейшего Цифрового парка, который займёт территорию в 960.000 кв.м.
Как можно увидеть, это практически повторение старой истории. Сначала была Американская военная база… теперь Цифровой парк.
Огромные перспективы для развития рынка недвижимости даёт туризм. Продажа, аренда — здесь могут быть любые варианты. Что можно увидеть в плане развития туризма? Таиланд в 2015 году посетило 33 миллиона туристов. Это много? Да. И турпоток при этом растёт из года в год.
Год | Количество прибывших туристов | % Изменения |
---|---|---|
2016 | 32,588,303 | +8.91% |
2015 | 29,881,091 | +20.44% |
2014 | 24,809,683 | -6.54% |
2013 | 26,546,725 | +18.8% |
2012 | 22,353,903 | +15.98% |
2011 | 19,230,470 | +20.67% |
2010 | 15,936,400 | +12.63% |
2009 | 14,149,841 | −2.98% |
2008 | 14,584,220 | +0.83% |
2007 | 14,464,228 | +4.65% |
2006 | 13,821,802 | +20.01% |
2005 | 11,516,936 | −1.15% |
2004 | 11,650,703 | нет данных |
Из таблицы видно, что за 10 прошедших лет турпоток стал больше вдвое.
Кроме того, по данным википедии, к 2032 количество туристов может вырасти до 100 миллионов человек. А это уже прекрасные возможности для роста рынка недвижимости.
Обсуждение кондоминиумов в Паттайе на форуме
Таиланд: